當下的北京土地市場如同盛夏的天氣，持續火熱。22日北京有三宗土地進行現場競價，其中房山區長陽鎮理工大學9號地最受關注。最終，經過71輪激烈爭奪，北京萬年基業擊敗萬科、綠地等19家房企，以15.74億，配建4.2萬平米限價商品住房面積拿下該地塊，以此計算樓面價達2.3萬/平。據北京土地整理儲備中心資料顯示，北京房山區長陽鎮18-02-13等地塊(理工大學9號地)塊位于房山區長陽鎮，東至規劃清苑南街東邊線，南至規劃六十一路中心線，西至規劃阜盛東街中心線，北至規劃知興中心線。土地面積125736平方米，建筑控制規模110355平方米。該地塊出讓起始價為人民幣10.5億元，掛牌伊始便受到追捧，截止現場競價前，共收到20次報價，出讓價也被推高至11.64億元，起始樓面價也高達10547元/平米?！?a >[詳細]
高溢價下 "面粉"再次貴過"面包"
房山地塊面粉貴過面包 京今年土地收入已達983億
如果說之前通州臺湖地塊的樓面價逼近在建項目售價的話，昨天出讓的房山地塊“面粉”價已經完全超過“面包”價格。昨天，房山區長陽理工大學9號地成交，樓面單價突破2萬元/平方米，而目前該區域在售項目最高均價為1.982萬元/平方米。在昨天現場競價之前，理工大學9號地已經收到20次網上報價。據土地整理儲備中心公告顯示，該地塊規劃建筑面積為11.03萬平方米，起始價為10.5億元，折合起始樓面價約為9515元/平方米。22日,在經過29輪競價之后，達到15.74億元的價格上限，隨后進入限價商品房競價環節，4家企業退出，16家企業經過42輪角逐之后，北京萬年基業房地產開發有限公司最終以配建4.2萬平方米限價商品房的代價將此地收入囊中，折合樓面均價約為14257元/平方米，溢價率高達49.9%?！?a >[詳細]
房山長陽一地塊樓面價超2萬 眼下最高房價不到2萬
頭一天限房價地塊遇冷，第二天熱門地塊拍出高價，北京土地市場冰火兩重天。 昨天，房山長陽、懷柔兩塊土地在北京國土局現場競拍，其中房山的長陽鎮理工大學9號地成為市場追逐的焦點，在激烈的角逐中，被萬年基業最終以總價15.74億元、配建4.2萬平方米限價商品房的代價拿下。據測算，該地塊商品房樓面價將超過2萬元/平方米，從而成為該地區首個“面粉貴過面包”的地塊。近幾年來，房山、大興、通州等近郊區成了開發商較量的主戰場，幾乎到了“寸土必爭”的程度。根據掛牌信息，昨日競拍的房山區長陽鎮18—02—13等地塊（理工大學9號地）住宅及體育用地，規劃建筑控制規模為110355平方米，掛牌起始價為10.5億元?！?a >[詳細]
房山土地樓面價創新高 任志強稱房山房價將達3萬
機構數據顯示，北京前7月土地出讓金累計870.46億元，比去年同期上漲265%。然而，土地市場的火熱仍在持續。北京昨日再進39億元土地出讓金，萬年基業以15.74億元、配建4.2萬平限價房競得房山長陽鎮理工大學9號地，創房山地價新高。此外，金泰地產和北控置業分別以6.88億元、16.45億元拿下懷柔兩地塊。業內人士表示，理工大學9號地對這一區域后續土地的出讓、房價的走勢帶來不能忽視的影響?！?a >[詳細]
瘋狂的地價：賣掉北京的地遠超美國一年GDP
在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現在最高能賣多少錢？4塊多。 這里是北京市朝陽區孫河鄉，2013年7月23日，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。半個多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀錄。這就是“地王”——一段時間內，在某個區域土地市場中誕生的價格最高者。經歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經濟極為重要的預示?！?a >[詳細]
北京土地市場虛火旺燒
限價競地首日無人應拍 北京新政難降房價虛火
房價不斷上漲的壓力讓北京又有了新的應對之策——推出“限房價、競地價”之策。8月21日，北京年內第一宗限房價競地價地塊開始網上競價。不過，令人遺憾的是，北京的嘗試似乎沒有取得預期的效果，一天過去，無人應拍。據北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊（以下簡稱“豆各莊地塊”）將開始網上競價，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元，競買申請截止時間為9月3日?！?a >[詳細]
首例"限房價"地塊開拍 "限房價競地價"模式降溫躁動樓市
2013年的土地市場，就像最近的天氣，持續高溫。為應對狂熱的土地市場，21日，北京2013年首例限房價競地價地塊正式網上掛牌競價。業內人士指出，隨著限房價競地價房集中入市，將在短期內有效平抑區域內房價。尤其是在一度因為土地市場火爆而拉高房價的情況下，限房價競地價模式應在一線城市進行推廣。 據北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊(以下簡稱“豆各莊地塊”)將開始網上競價，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元，競買申請截止時間為9月3日。截至目前，該地塊仍未收到任何報價?！?a >[詳細]
中糧23.6億孫河拿地 樓面價超4.6萬 房售價或超7萬
北京住宅用地單價再次被刷新。昨天，中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件，競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊?？紤]公租房因素，孫河地塊不到4.9萬平米的商品房部分樓面價超4.6萬元/平米。此前北京單價最高為中赫置地去年7月拿下的萬柳地塊。 昨天萬科、融創、北京住總、中糧地產、首城置業等11家房企參與了該地塊的爭奪。經過36輪競價，北京住總23.6億元的應價，即達到該地塊預設的合理土地上限價格。對比15.8億元的起價，該地塊成交溢價率達49.4%，逼近50%。根據國土資源部要求，溢價率超50%的地塊需上報。在公租房競報階段，競爭主要在北京住總、融創、中糧地產間展開，最終中糧地產勝出?！?a >[詳細]
京一天賣地進賬67億 亦莊地價首破2萬 已賣地或破千億
昨天，融創葛洲壩聯合體連摘亦莊兩地塊，其中，商品房部分樓面價最高近3萬元/平方米，創區域新高。這一價格和去年9月的1.5萬元/平方米相比漲了近一倍。 昨天，北京出讓位于大興亦莊、通州(社區網論壇商鋪)臺湖、房山良鄉的4塊地，出讓金合計67.2億元。其中，融創聯合葛洲壩成功拿下亦莊新城-1街區B01R1-1地塊和B02R1地塊，兩地塊合計41.2億元。亦莊區域樓面價也在十多家房企的競爭中被推到新高?，F場有開發商對記者表示，綜合考慮建安稅費等成本，B01R1-1地塊可售商品房樓面價約2.4萬元/平方米，已經創下亦莊區域新高。而在隨后成交的B02R1地塊17.4萬平方米的體量中，合計配建限價房9.15萬平方米（現場競報5.3萬平方米），考慮該地塊中還有小學等公建，實際可售商品房樓面價接近3萬元/平方米?！?a >[詳細]土地市場該打"退燒針"了
地價推高房價上漲預期土地市場需“退燒”
7月以來，全國土地市場持續火熱。多個城市放量供應土地。上海易居房地產研究院發布的數據顯示，包括北、上、廣、深在內的十大城市7月土地出讓金收入合計912.9億元，創近31個月新高。進入8月，土地市場高溢價趨勢從一線城市向二三線市場蔓延。業內人士認為，若不抑制地價上漲趨勢，下半年房價明顯上漲的可能性很大。從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏看，土地市場堪稱火爆。北京等重點城市交易市場升溫，政府推出地塊數量與質量增高。與往年不同的是，目前雖然地價、房價均保持上漲態勢，但市場并未預期樓市調控政策會再度趨緊。部分開發商對房地產市場的樂觀程度明顯提高?！?a >[詳細]
上半年土地市場量縮價漲 一線城市房價上漲動力較足
國家統計局15日發布1-6月全國房地產市場運行情況。數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交價款3699億元，增長7.5%。地價上漲態勢明顯。業內人士認為，盡管從整體數據來看，全國商品房待售面積有所增加。但隨著供應端各項指標尚未完全改善，以及土地市場價格信號的影響，未來熱點城市的供需形勢仍堪憂，房價上漲動力較足。 國家統計局發布的數據顯示，上半年全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速比1-5月份回落0.3個百分點，這也是該指標連續兩個月出現回落。中原地產市場研究部總監張大偉認為，房地產投資沖高回落，主要原因是一季度沖高的成交量透支市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資繼續放大?！?a >[詳細]
土地市場過熱 全國地產景氣指數駛入“紅燈區”
國土資源部法律中心28日發布中國土地市場指數（CLI）顯示，經過一季度短暫調整后，地產市場重新進入景氣運行區間，全國地產景氣指數進入紅燈過熱狀態。值得注意的是，國家統計局此前公布的6月份房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.29，雖然比上月提高0.03點，但已經連續多月徘徊在景氣臨界點之下。上半年全國房地產用地供應8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達到近年來新高。從監測數據看，今年上半年房地產用地供應已創歷年最高，其次為2011年、2010年。分類型看，上半年商服用地2.7萬公頃，同比增加42.8%，住房用地供應5.53萬公頃，同比增加36%，而2012上半年兩者增幅分別為4.4%和-21.7%?！?a >[詳細]
北上廣深7月土地成交價暴漲2倍 昔日地王紛紛解套
據《第一財經日報》報道，國家統計局日前公布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，7月新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。相比于住宅市場成交量及房價的穩步上揚，今年以來土地價格的上漲則可謂突飛猛進。中國房產信息集團提供的數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高?！?a >[詳細]
“空城”與“地王”并存背后
國土資源部發布中國土地市場指數（ＣＬＩ）顯示，在經濟下行壓力明顯情況下，地產景氣指數進入紅燈狀態。經濟“平行”甚至“下行”，何以地產“上行”；一線城市“地王”與三四線城市所謂“空城”何以并存？就這些問題，國土資源部法律中心主任孫英輝接受了本社記者專訪?！?a >[詳細]
土地市場這么漲下去，樓市會怎么漲
盡管史上最嚴厲的房地產調控并沒有絲毫松動的跡象，但土地市場卻持續堅挺。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1～6月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，同比上漲60%?！?a >[詳細]
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