險資入股地產界的“百搭風”
帶來行業發展新方向
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近日，杭州新年來最受關注的拍地落下帷幕，最終融大（融創和大家）和天陽成為最大贏家，然而搶風頭的卻大有人在，比如平安，他再次攜伴出現在了拍地現場，有人說，他一定是射手座，因為“勾搭”了好多開發商。 |
近日，杭州新年來最受關注的拍地落下帷幕，最終融大（融創和大家）和天陽成為最大贏家，然而搶風頭的卻大有人在，比如平安，他再次攜伴出現在了拍地現場，有人說，他一定是射手座，因為“勾搭”了好多開發商。
半月前，華潤置地、首開與深圳聯新組成聯合體，以86.25億元斬獲豐臺白盆窯地塊，而據稱豐臺亞林西區兩地塊也有深圳聯新的身影，而深圳聯新就是平安不動產旗下企業。
一個多月前，安豐置業在杭州牽手金地以7.77億元摘得余杭臨平新城一商住用地，而安豐置業也是平安不動產旗下企業，就在當月，深圳聯新與金地等組成聯合體又以26.8億元摘得上海寶山區一地塊。
再往前推，平安又與招商局置地在南京、廣州番禺等多宗土地上展開合作，甚至深圳聯新還投資24.1億元獲得廣州華美牛奶廠兩宗宅地。早在2012年，平安人壽聯合嘉新投資、聯誠投資以23億元的價格拿下錢江新城單元E-03商業用地，即杭州平安金融中心，后兩者據稱是平安信托旗下投資公司。
……
這都是明面上成功的“勾搭”，此外，平安還分別與綠城，與龍湖等出現在杭州的拍地現場，只是最終沒能成功摘地，而這種“地下情”，就不清楚有過多少了。
作為一家險資企業，平安不動產2014年涉足房產的舉措足稱得上瘋狂，合作開發是現下房產開發的保險手段，但是接二連三地與不同房企合作拿地，卻又不得不讓人猜測，平安是在尋找最合適的皮鞋嗎？在不知道自己尺寸的前提下，只能什么都試一下。
險資企業入駐房地產行業，也并非只有平安一家，去年就已經有生命人壽、安邦保險等大舉進軍，在專業的房產公司都紛紛感嘆“房地產行業不好做”的時候，卻迎來了一批走在金融最前沿，對經濟變動最敏感的險資企業的支持，又不得不讓人猜測，是金融行業的錢比房產開發更難賺，還是他們有了拯救房地產的新招數？隨著樓市黃金十年的消逝，房地產開發進入了平緩穩定期，不會再有一夜暴富的傳說，也不太可能出現暗箱操作，剩下的，就是穩穩當當的開發，隨著行情的上下波動，收獲高低不平的利潤，而這可能是險資企業選擇在這個當口進入房產的最大原因。
因為當行業進入規范期，相對利潤點降低，與此同時，風險下降，而房地產的收益與其他行業相比，還是保持著較高的優勢，以目前快進快出的開發模式而言，需要的資金量大，時間卻不長，而回報率又相對高且穩定，非常適合險資這樣的既擁有雄厚資金，卻又十分講究投資風險的企業。
當然，對于房地產企業而言，這批險資企業無疑是“金主”，雖然，國家有規定險資不能直接從事房地產開發，但以金融產品為由頭的合作模式似乎規避了涉足開發這一說，當然，也沒有當事人會傻傻站出來承認利用了險資。
對開發商而言，他們看到的只是“金主”身上背著的錢袋子，他們有手藝、有經驗也有土地，就差錢。在權衡收益之后，并無害處，在抱著好死不如賴活著，或者可能再次重振雄風，甚至能夠發家致富的心情下，也紛紛投入了險資企業的懷抱。
這種一個愿打一個愿挨的模式，也正好恰如其分的造成了現下的“百搭風”，畢竟大型險資企業有限，房產開發公司多不勝數。對于險資企業來說，剛起步每家房產公司都是未知數，到底誰能幫他賺更多的錢，他也不知道，只要人家愿意合作，再評估下風險收益，就開始嘗試了。當然，險資企業背景深厚，消息靈通，大批進軍房地產是否意味著行業將再次回歸上升期，也不得而知?？偠灾?，他們給房地產行業帶入了新的發展方向，還是令人期待。（本文作者系新華房產記者 蘇萍）
監制：陳浙暉 統籌：俎弘 記者：蘇萍 專題制作：張宗樂
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