![]() |
近日,杭州新年來最受關注的拍地落下帷幕,最終融大(融創和大家)和天陽成為最大贏家,然而搶風頭的卻大有人在,比如平安,他再次攜伴出現在了拍地現場,有人說,他一定是射手座,因為“勾搭”了好多開發商。 |
近日,杭州新年來最受關注的拍地落下帷幕,最終融大(融創和大家)和天陽成為最大贏家,然而搶風頭的卻大有人在,比如平安,他再次攜伴出現在了拍地現場,有人說,他一定是射手座,因為“勾搭”了好多開發商。
半月前,華潤置地、首開與深圳聯新組成聯合體,以86.25億元斬獲豐臺白盆窯地塊,而據稱豐臺亞林西區兩地塊也有深圳聯新的身影,而深圳聯新就是平安不動產旗下企業。
一個多月前,安豐置業在杭州牽手金地以7.77億元摘得余杭臨平新城一商住用地,而安豐置業也是平安不動產旗下企業,就在當月,深圳聯新與金地等組成聯合體又以26.8億元摘得上海寶山區一地塊。
再往前推,平安又與招商局置地在南京、廣州番禺等多宗土地上展開合作,甚至深圳聯新還投資24.1億元獲得廣州華美牛奶廠兩宗宅地。早在2012年,平安人壽聯合嘉新投資、聯誠投資以23億元的價格拿下錢江新城單元E-03商業用地,即杭州平安金融中心,后兩者據稱是平安信托旗下投資公司。
……
這都是明面上成功的“勾搭”,此外,平安還分別與綠城,與龍湖等出現在杭州的拍地現場,只是最終沒能成功摘地,而這種“地下情”,就不清楚有過多少了。
作為一家險資企業,平安不動產2014年涉足房產的舉措足稱得上瘋狂,合作開發是現下房產開發的保險手段,但是接二連三地與不同房企合作拿地,卻又不得不讓人猜測,平安是在尋找最合適的皮鞋嗎?在不知道自己尺寸的前提下,只能什么都試一下。
險資企業入駐房地產行業,也并非只有平安一家,去年就已經有生命人壽、安邦保險等大舉進軍,在專業的房產公司都紛紛感嘆“房地產行業不好做”的時候,卻迎來了一批走在金融最前沿,對經濟變動最敏感的險資企業的支持,又不得不讓人猜測,是金融行業的錢比房產開發更難賺,還是他們有了拯救房地產的新招數?隨著樓市黃金十年的消逝,房地產開發進入了平緩穩定期,不會再有一夜暴富的傳說,也不太可能出現暗箱操作,剩下的,就是穩穩當當的開發,隨著行情的上下波動,收獲高低不平的利潤,而這可能是險資企業選擇在這個當口進入房產的最大原因。
因為當行業進入規范期,相對利潤點降低,與此同時,風險下降,而房地產的收益與其他行業相比,還是保持著較高的優勢,以目前快進快出的開發模式而言,需要的資金量大,時間卻不長,而回報率又相對高且穩定,非常適合險資這樣的既擁有雄厚資金,卻又十分講究投資風險的企業。
當然,對于房地產企業而言,這批險資企業無疑是“金主”,雖然,國家有規定險資不能直接從事房地產開發,但以金融產品為由頭的合作模式似乎規避了涉足開發這一說,當然,也沒有當事人會傻傻站出來承認利用了險資。
對開發商而言,他們看到的只是“金主”身上背著的錢袋子,他們有手藝、有經驗也有土地,就差錢。在權衡收益之后,并無害處,在抱著好死不如賴活著,或者可能再次重振雄風,甚至能夠發家致富的心情下,也紛紛投入了險資企業的懷抱。
這種一個愿打一個愿挨的模式,也正好恰如其分的造成了現下的“百搭風”,畢竟大型險資企業有限,房產開發公司多不勝數。對于險資企業來說,剛起步每家房產公司都是未知數,到底誰能幫他賺更多的錢,他也不知道,只要人家愿意合作,再評估下風險收益,就開始嘗試了。當然,險資企業背景深厚,消息靈通,大批進軍房地產是否意味著行業將再次回歸上升期,也不得而知??偠灾?,他們給房地產行業帶入了新的發展方向,還是令人期待。(本文作者系新華房產記者 蘇萍)
監制:陳浙暉 統籌:俎弘 記者:蘇萍 專題制作:張宗樂
Copyright? 2000-2013 XINHUANET.com All Rights Reserved.
制作單位:新華房產杭州站 版權所有:新華網