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330新政
3月30日，央行釋放了一波力度類似于2009年的政策——被稱作“330新政”：二套房商貸最低首付比例降至40%；公積金貸款購首套房最低首付20%，二套房最低30%；二手房營業稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”。
【蘇記點評】政策本無可多說
作為國家的支柱產業，房地產市場一直都是多方關注的焦點，十年
以來，這個行業早已經不是原來模樣。曾經的空手套白狼、一夜暴富，
到如今只剩下一周加班7天的營銷人員在絞盡腦汁地賣房。行業在日趨健康化，國家的調控之手也到了可以放松的時候。有時
候，所謂的救市，何不是一劑毒藥，飲鴆止渴，終不是解決問題的根本。所以，政策本無“救市”不“救市”之分，順勢而為，足以。
蘇記：新華房產浙江頻道首席記者 蘇萍
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融綠之爭塵埃落定
5月5日，融創中國和綠城中國分別發出公告，最終明確了融綠平臺的項目歸屬。交易完成后，綠城預計可以獲得33.9億元的現金流量凈額，以及出售收益和可取得分紅合計共7.81億元。
【蘇記點評】 融綠本非同道人
斷斷續續長達一年的融綠之爭還是落了個“曲終人散”，有人罵
老宋不誠信，也有人說老孫太重利，把原本圍繞著兩家公司合并的事
件，最終歸咎于兩家公司老總的性格特征，有點道理卻過分偏執。如果用一句詩來比如融創，它就是“但使龍城飛將在，不教胡馬
度陰山”，而綠城卻是“勸君更盡一杯酒，西出陽關無故人”，一剛
一柔，一猛一溫，本非同道人，水火不兼容，結局不是你死就我活，
最終只是“蕭郎從此是路人”，倒也是給歷史留了寬容。
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保利潮范兒營銷廣告案
4月15日，保利地產董事長宋廣菊微博發出“保利是個P！”引發地產圈一片浮想，不過，第二天，保利地產官方微博就給出了明確回復，指的是保利的新宣傳理念“5P”。
【蘇記點評】 央企的冷幽默
在互聯網傳播成為時下潮流的時候，一向低調卻奢華的央企卻也
玩起了冷幽默?！氨＠莻€P”本是為了宣傳保利的“5p”新形象，
然而這個調皮的“P”讓浮想聯翩的網友們解讀出了五彩斑斕的信息。
第二天，保利公布答案，網友們乍然，結局，當然是不好笑！看此次保利提出的“5P”理念，陪伴、承諾、拍檔等，都是圍繞
著客戶的體驗開展，這些理念不新鮮，不過，退一步來說，聊勝于無，
央企愿意貼近市場，運用互聯網思維改革，也可以得到一個贊。
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萬科萬達“雙萬”合并
5月14日，萬達與萬科在北京簽訂戰略合作框架協議，雙方宣布建立戰略合作關系，計劃在國內外項目開展深度合作。未來，通過聯合拿地、合作開發的形式來進行，萬科開發項目中住宅部分，萬達開發項目中商業部分。
【蘇記點評】 "一萬"加"一萬"是兩萬？
萬萬沒想到，我們的萬科和萬達竟然走到了一起，這兩大房企的聯
合，也是住宅和商業的聯合，彼此也算是唇齒相依。然而，術業有專攻，
沒有一家房企能夠做到兩手抓，兩手都會硬，所以強強聯合便應運而生。看多了兩強聯合，正正得負的案例，總也是歸于兩者太過強勢，誰
也不愿意服誰。前段時間，思考過一個問題，夫妻到底是同類人還是不同
類人婚姻更加穩固？答案當然是五花八門，所以，“一萬”加“一萬”是
兩萬還是一萬或者是三萬，這還是要由我們的萬科和萬達去演繹了。
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融創佳兆業收購迷案
5月28日，融創中國發布公告稱，終止收購佳兆業。公告指出，由于股份購買一事不繼續進行，股份要約、期權要約、可轉債要約亦因此不會如聯合公告原本所披露的進行。有關佳兆業的要約期于公告發出之日，正式結束。
【蘇記點評】 收購兼并的叢林法則誰都難躲
不容否認，融創是家有競爭力的房企，他們擁有一支狼性團隊，也有
一位獨具慧眼又敢作敢為的領導，孫宏斌是個梟雄，為亂世而生。調控至
今，適者生存成為房地產調控之后最大的成果，小房企紛紛零落，大房企
強者更強，千億軍團一再突破高點。在這樣的叢林之中，收購乃至兼并應該是常見的手段，融創跨出了一
步，又一步，雖然，一次，又一次的歸零，卻也是讓市場看到了應該有的
發展趨勢。融創的收購路，跨出去了，相信絕對不會無疾而終。
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最“迷你”人居展
5月杭州舉辦了史上最“迷你”的人居展，僅20余家開發商，和平會場也只占一層。然而，據組委會統計，四天時間觀展總人流量達到15萬余人次，共簽約商品房89套，比上屆有所增加。
【蘇記點評】 借成交市場上揚的東風
杭州的人居展不知道從什么時候開始，成為了開發商心中的雞肋，
所以報名正式參展人數逐年下跌，但是現場的“小蜜蜂們”又讓我們看
到了杭州幾乎所有的樓盤。不過，這屆史上最“迷你”的人居展，卻給
了大家一個很大的驚喜，組委會數據顯示有89套的成交量，這與上半年
杭州市場的成交市場不斷回暖有關。自“330新政”之后，杭州市的成
交量屢創新高，月成交量甚至都過萬。因此，這屆人居展也算是沾了東風，妥妥地給大家留下了一個“展
小成績大”的印象。
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上半年兩次降息兩次降準
3月1日起，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%；5月11日起，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點；自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。
【蘇記點評】 貨幣政策相對“積極”
看著降息降準的頻率，各界也能感覺到此前強調的“穩健的貨幣
政策”會相對“積極”。而這樣的貨幣政策，對于房地產來說，無疑是一種利好，房地產
行業無疑又迎來了新一輪的融資機遇。但是，房企也已經過了單純依
靠銀行“輸血”的融資時代，融資的多元化已經成為主流，也是轉型
必經之路。
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公積金貸款迎100萬上限
4月3日，杭州住房公積金管理中心正式公布政策調整細則，其中最高額度由80萬元提高到100萬元，而且還降低貸款首付比例，最低首付款比例為20%。
【蘇記點評】 讓更多的人享受公積金貸款
杭州公積金政策的調整，最高額度由80萬提高到100萬，給了更多
工薪階級享受公積金的機會，特別是由“按住房公積金月繳存額度確定”
調整為“按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數確定”，對于很多按最
低工資標準繳存公積金的員工而言，只要沒有支取過金額，繳存的年限
越長，就可以享受越高的貸款額度，之前，按額度確定只能貸款15萬，
5年之后，新政可以允許貸款30萬。這項政策，對于工薪階級而言，無疑是一項利好，也希望能夠有越
來越多的公司為員工購買公積金。
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4月杭州成交量首破萬套
據統計，4月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房共簽約11472套，超出2009年4月（10390套）1082套，較去年同期增長111.7%，也是2015年月度成交首度破萬套。
【蘇記點評】 成交量的“單人”狂歡
“330”新政之后，杭州成交量一路狂歡，4月首度破萬，甚至超
過2009年，然而，這樣的成交狂歡，卻又像極了是一場“單人”盛宴。多家開發商哭喊著“零利潤”，甚至是“虧本”銷售，一方面與之
前的土地成本過高有關，另一方面也與市場上彌漫的“降價走量”分不
開。杭州的庫存一直在近16萬套附近徘徊，也就是在5月的高去化形勢
下，市區今年以來首次銷售量超出供應量，但是仍未改變庫存量高居不
下的現狀。所以，開發商暗中較價搶奪客戶的案例比比皆是，當然，這
對于購房者而言也是一種相對利好。
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富陽撤市并區
2月15日，富陽撤市設區授牌儀式的舉行，標志著富陽區正式來臨。未來，富陽將爭取要和杭州主城區打通財政、社保等關鍵體系，在較短的時間內全面融入杭州。
【蘇記點評】 房產享受利好甚微
對于房地產企業而言，富陽的撤市并區無疑是一大利好，買房子就
可以享受杭州的利好，于是在今年的富陽房交會上，我們看到了各種各
樣撤市并區的廣告。然而，真正問問房企，卻道，影響甚微。天時地利人和，撤市并區對富陽樓市而言確實是好事，只是并非在
當下，如果放在房地產火爆的年度，或者是未來杭州庫存不在那么高啟，
相信效果會比較明顯。放眼杭州，臨平等邊郊的庫存都無法消化，他們
離杭州更近。所以，門前雪先掃清，富陽區的樓盤必會迎來逆轉。
