自2007年北京市政府明確提出建設活力南城,南城逐步進入百姓關注視線內,尤其是2011年以后大興線、房山線、亦莊線、9號線等地鐵線路的開通,大興、豐臺收到更多的關注。
豐臺臨近金融街、西單,將承接金融街的輻射和外溢。泰禾、龍湖等多家品牌房企同時進入開發西南三四環區域,會形成聯動效應;從供地結構上看,豐臺區有北京目前僅存的核心地塊,因此自然成為目前房企爭奪的焦點。其中西局、玉泉營、花鄉這些板塊更成熟,而且接近有麗澤金融區商圈、交通逐步成熟等條件,促使豐臺未來的發展空間會非常大。
近年來,隨著京津冀協同發展戰略的不斷升溫,大興國際機場的落地等利好的影響,區域未來的發展前景值得看好。而且大興區的亦莊板塊是目前北京五環附近為數不多的集中在售板塊,因此可稱為改善型需求的聚集地,在這諸多背景因素的影響下,大興區市場交易相對活躍,均價上漲速度也相對較快。
積分落戶、北京市政府搬遷至通州……一個個吸引眼球的話題,將通州樓市擺在了北京樓市最亮眼的地方。雖然這一系列的話題對樓市的影響程度待定,但不可否認的是,通州樓市正在逐步回暖,庫存明顯下調,讓出了多年來的第一庫存大區的位置。
通州的基礎設施建設、城區環境、生活配套等,與其他郊區相比有明顯優勢。尤其是通州區已升級為北京副中心。此外,從土地出讓來看,主要集中在五環外、六環外,在這種情況下,通州離北京城區的距離自然就變得不遠。從城市東南西北四個方位來看,目前只有東部和南部地區還有可容納的空間。因此,通州樓市自身區域價值是不言而喻的。